第67章 内斗（六）

　　第二天， 夏溪来到诺言，先向法正‮频视‬汇报天发上城国祥一次庭审情况， 接着又会见客户。

　　因为天发案子重要， 夏溪将小案子客户全部排在了这星期。诺言房产律师不算非常地多，夏溪这个级别不能只接大案。

　　而且， 经过谈芊芊、余震、罗伦等等一系列的案子之后， 夏溪也并不再“总想搞大新闻”她发现， 比起大型企业，帮忙众多普通家庭提供解决问题的方法也同样有満⾜感。

　　第一个客户过来咨询离婚房产分割， 还没等走， 第二个客户便来处理与物业的纠纷。

　　这第二个客户姓李， 名字叫李桂花，50岁，噴着廉价桂花香⽔， 无比刺鼻，她一走进房间， 小风那么一扇，其他几个律师都皱起了眉头。而夏溪作为律师自然首当其冲，闻着那个味道也有点儿头晕。

　　夏溪问：“怎么了？”

　　“我们物业很不要脸！”李桂花颇有当年那总风采， “一楼也收电梯费用！”

　　“然后呢？”

　　“然后？我没啊！”“…”夏溪眨眨眼睛。

　　“算算，算算，一月25元，一年300元， 十年3000元，一百年30000元。可以添置很多家具！我没有的，结果，那个“荷合物业”把我告上法庭，叫我立即支付！”

　　“涉案金额一共多少？”

　　“六年，1800元。”李桂花十分大声“这样规定很不合理，夏律师，您晓得吗，即使的，心里也是很不⾼兴。应当谁受益、谁付费。我家住在一楼，本不用电梯，为什么要与⾼层的业主们支付相同费用？物业公司应该对一楼的住户们给予完全免除。”

　　听李桂花慷慨昂，咨询离婚房产分割那个客户忽然冷嘲热讽：“那么，二楼的住户们是否也不用？三楼也可以爬，这又该怎么算？越⾼层的住户们使用电梯时间越长，是不是要递增？还有，家里两口人、三口人、四口人、五口人，是不是也得不同的物业费？你想累死物业公司？25块钱的事儿，看你那抠门样。”

　　夏溪很震惊地看向头个客户，而后依稀想起，对方地址在二十几楼。

　　李桂花立即反相讥：“这是物业应该做的。你们体贴物业公司辛苦，可以，但不代表这个东西正确、正常，不，它不正确、不正常，‮国中‬人呀，就是缺乏团结一致，都是自己还行就好…”“停停停，”夏溪听她越扯越远，急急忙忙制止对方。

　　可头个客户却不甘心，还是冷言冷语，噴道：“那，我们⾼层偷盗风险远远低于一楼二楼，整洁程度也远远⾼于一楼二楼，还不是一样保洁费、保安费，难道要把每项费用都这样抠？里外里也差不太多，哪有你这样斤斤计较的人？！难道，外面的人来乘电梯，也要他们收取费用？用一次电梯上五⽑？”

　　“哈哈，我们一楼都有栏杆，没有什么危险…”

　　夏溪看着两人吵架，觉得有点无语。

　　一个住一楼，一个住二十几楼，出于各自利益，都认为自己无比正确。

　　房产律师当得久了，看的最最透的，不是法，是人。人的善、人的恶，人的无私，人的自私，人的矛盾，人的挣扎，都围着“房产”被展现得淋漓尽致。

　　现在，电梯费的问题已经吵翻了天。“不电梯费”的官司，夏溪已经打过数个。于是，有的小区按照统一标准征收，有的小区向一二楼对半征收，有的小区则对一楼二楼彻底减免。之前，‮家国‬曾说要对这个事情进行一番规定，后来无法达成一致，再次不了了之。

　　夏溪拿起手中厚厚一沓文件，在桌子上重重地磕了磕，争吵着的二人立即便闭上嘴。这招儿她是和尹律师学来的，既不掉价，又很吓人。

　　夏溪对着头个客户，说：“大概就是方才告诉你的那样。我这还有客户，改天再聊？”

　　接着，夏溪又对着李桂花道：“嗯…不大看好。”

　　“啊？”

　　“据《最⾼‮民人‬法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若⼲问题的解释》第六条规定，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，‮民人‬法院不予支持。也就是说，它把电梯提供给你，使不使用是你的事，要没事儿坐着玩儿也行。现在，基本会判业主补电梯费用，还有诉讼费用。”

　　“…”“不过，如果要打官司，我也一定尽量，只是不敢保证可以达到目的。”

　　“…”李桂花忿忿地道“法不合理！”

　　夏溪只是微笑。

　　她也无法评论什么。电梯费用这个事情，大家都从利益出发，永远无法达成一致。此前，几个媒体搞过调查，最后结果就是“一楼二楼业主认为不应该，三楼往上业主认为都应该”现在法律虽然如此约定，可是矛盾冲突愈演愈烈。

　　最后，李桂花说“让我想想”离开律所。

　　第三个小案子客户叫陆珊珊，是一位30多岁的女。她穿着时尚、气质优雅，一看便知道是都市⽩领女，学历⾼工作好，已经在这城市生发芽。只是现在，她愁容満面，眼睛下面挂着两只大黑眼圈，脸⾊暗⻩，可见最近几天都没有能睡好。

　　夏溪问：“怎么了？”

　　陆珊珊语气平静，保持着在人前的得体：“我…去年在云京市买了套学区房…我们卖了四五年前买的那全新房，那…120平的全新房，添了200万，买了套学区房，40平…的二手房，地址是xxxxxx。”

　　“…嗯。”夏溪知道那个小区，顶级学区，相对便宜，然而楼房十分老旧，墙壁开裂、管道漏⽔，各种问题屡见不鲜。从120平的全新房搬到40平的老旧房，生活质量上的差距可想而知。陆珊珊夫的收⼊绝不会低，四五年便能攒下200万，然而在这城市，对学区房，200万杯⽔车薪。他们拿出全部一切也只能买40平的房子，还很老旧。

　　心中感慨，夏溪抬头：“然后呢？”

　　“可是…”陆珊珊的面部菗动，仿佛想起痛苦的事，然而她却努力庒抑“前任屋主，直到现在也并没有迁出户口。”

　　“嗯。然后呢？”

　　“他家有个比我家娃大上一岁的男孩子。我好担心，真的好担心…我家娃后年上学，也就是说，那孩子明年上学！”

　　“我明⽩了。”夏溪望着对方“学籍名额，是吗？”

　　“是…”

　　夏溪在心里面叹了口气。

　　云京市采取“六年一房一学位”的政策（注：‮京北‬市六年一房一学位，‮海上‬市五年一房一学位）。也就是说，六年之內，一个房只能有一个孩子升小，这是为了防止有人不断倒卖学区房产，导致各种问题。而如果是二手房产，此前已有儿童⼊学，那么将据学位紧张程度进行统一安排——对于好的学区“此前已有儿童⼊学”就意味着“自己孩子不能上学”

　　同时，前任屋主没有迁出户口的事十分常见，现任房主要求前任房主迁出户口的案件也源源不断。而官司的原因，基本因为上学，部分因为拆迁——怕人来分拆迁补偿。

　　陆珊珊，就是很典型的“害怕不能上学”因为，如果不能解决这个严重问题，叫前任屋主孩子提前一年用了那个学籍名额，她的一切苦就⽩吃了，一切罪就⽩受了！

　　她的孩子，就上不了云大附小了！他们夫，舍不得吃舍不得穿，辛辛苦苦攒了200万，就是为了他们孩子能上得去云大附小！

　　要知道，前任屋主那个孩子，如果明年抢着⼊学，就会占用唯一指标！虽然，因为前任屋主不具房屋产权，学龄儿童与房屋产权人不是直系亲属，属于户口挂靠，优先级会很低，无法就近划片⼊学，要学区內调剂，甚至学区外调剂，但是，优先级低是低，还是会挤掉陆珊珊孩子的学籍名额！要知道，那一片的学校都还比较不错！

　　夏溪说：“这…不好办。”一天几个案件，竟都是“不好办”

　　陆珊珊的眸光立即黯淡下去。她呆呆地看着夏溪，又好像什么都并没有在看着。有那么一瞬间，夏溪都要以为对方失了魂魄。

　　她叫了几声，陆珊珊的感官才终于全回来。

　　夏溪知道这很‮忍残‬，然而她却必须解释：“户口迁移归于‮安公‬机关管理，涉及行政，而法院是司法机关来着，无权也不会⼲涉行政职权范围內的东西，行政审批亦不能作为民事诉讼标的。而‮安公‬机关不是法院，不能判罚，也没有权力強制公民迁出户口，所以法律上看，并无有效措施。”

　　1958年1月9⽇施行并且至今仍生效的《‮华中‬
‮民人‬共和国户口登记条例》规定：“户口登记工作，由各级‮安公‬机关主管。

　　因此，户口迁出，必须原先屋主自愿配合，否则法律法规无法解决。以往朋友买学区房，夏溪总是喋喋不休：“一定要写逾期迁户的违约金啊”“一定要写逾期迁户的违约金啊”仿佛那祥林嫂。因为“违约金”属法院受理范畴，而“不迁户便要赔款”对于卖方有震慑力。

　　夏溪问：“合同上有逾期迁户的违约金吗？”

　　“没有…当时不大了解…还能不迁户口！”

　　夏溪沉默不语。

　　陆珊珊已状若崩溃：“第六个律师了，我已经咨询第六个律师了！可所有的人说，没有办法叫前任屋主迁户！”

　　方才，她一直保持着知识分子的冷静、得体，然而此时说着说着，她却再也承受不住，在夏溪面前竟然痛哭失声！她低着头，一边用手抹泪，一边呜呜咽咽：“买房时候问得好好，六年之內没人上学…来年那个男孩就到学龄，只剩几个月了，万一用了名额，后年我们家娃要怎么办？”她在网上也查阅了一些信息，都说一定确认“六年之內没人上学”却没人提户口！

　　夏溪递过一张纸巾，咬了咬牙：“先不要急，我再看看合同，想想办法——合同带来了吗？”

　　陆珊珊的眼睛重新点亮一丝：“…是。”

　　夏溪走到打印机前一张一张打印好了，将原稿回客户手上，说；“让我想想。这几天会联系你们，但不保证会有办法。”

　　陆珊珊忙道：“谢谢夏律师！谢谢夏律师！”

　　…

　　夏溪忙了一个上午，见了数了客户，直到下午两点才终于有休息时间，拖着略疲惫的⾝体走出律所。

　　因为想吃一家川菜，夏溪步行过去，中间路过云京顶级小学之一——云京一小。

　　云京一小，大约比陆珊珊那个云大附小还要稍好一点，学区內的地价大约20万每平，被戏称为“宇宙中心”

　　陆珊珊的云大附小，直系亲属买了房子孩子基本可以上学。而这云京一小可就不大好说。因为每年报名人数远超实际容量，学校还要参考房屋产权人的⼊住年限——买房早的优先级别⾼于买房晚的，也要参考房屋产权人的实际⾝份——户主是爸爸妈妈的优先级别⾼于户主是爷爷外公外婆的。夏溪见过好多客户竭尽所能买了房子，然而孩子依然无法进⼊一小，那个时候，⽗⺟⾝上的悲恸总能让消息不过气。

　　夏溪想着陆珊珊的案子，再次感叹：学区房总是展现人间百态。有人买了不规范的过道房、小平房等却落不了户，有人因为学区重新划分去状告教育部…仿佛只有为了孩子，他们才什么人都敢告、什么事都敢做、什么累都肯捱。

　　夏溪望向云京一小的大场。

　　此时还是上课时间，却有好些‮生学‬就在里面闲逛。

　　夏溪走近栏杆，看见两个穿校服的男生靠在上面玩着什么。

　　其中一个问另一个：“厕所上了二十分钟，是不是该回去了啊？”

　　那个⾼瘦男生回答：“老太婆能怎么样哟，下课再回，好烦数学。”

　　就这么着，不念书了。

　　夏溪离开栏杆，继续走向餐厅。

　　她想起陆珊珊40平米的房子，一家三口挤在那里面的情景，还有开裂的墙壁，漏⽔的管道…

　　顶级学区。

　　这些令人羡慕的孩子的⽗⺟，正在咬牙承受非一般的痛苦。

　　而栏杆里面7到12到的孩子们不会知道，他们的⽗⺟，为了能让他们好好学习，付出了怎样的代价。

　　可是这又怎么样呢。

　　总有一天，他们会懂的。

　　当他们成为⽗⺟的那天。

　　夏溪叹了口气，给周介然发信：【哎，学区房啊，有点感怀。】

　　周介然：【？】

　　夏溪：【有人买了二手房，前任屋主不迁户，丢掉学籍名额，也没办法。】

　　周介然：【不会。】

　　夏溪：【什么不会？】

　　周介然：【不会住进二手房。】

　　夏溪没懂，又继续道：【还有人买了不规范的过道房、小平房等却落不了户，闹上法庭。】

　　周介然又：【不会。不会住进不规范的过道房、小平房。】

　　夏溪没懂x2，又又继续道：【还有人因为学区重新划分去状告教育部。】

　　这回，周介然没说“不会重新划分”而是：【怎么重新划分都好，总有房子，这个不行就住那个。】

　　夏溪没懂x3，问：【你在讲啥…】

　　周介然再次答非所问：【不过，难道不是去上私立？】

　　夏溪：【？】