六三 硅谷计划
硅⾕,在30年代以前还只不过是一块种植桃子、西梅的农田,当时谁也绝对没有想到,在几十年之后,这里会成为全世界科技天堂,几乎所有的⾼科技人才都以能够在这里工作为荣,同对,这里也成为了金世界所有风险投资者的天堂。
在30年代,被后人尊称为“硅⾕之⽗”的特曼教授当时还在斯坦福大学电子工程学院里教书,当时他鼓励自己的得意弟子继续留在硅⾕工作甚至创业,而这两位弟子后来创立了惠普,成为了硅⾕的第一代科技创业的表表者。
在有了第一代的成功作为基础之后,特曼教授在担当了斯坦福大学哥校长之后,于1951年正式成立了斯坦福研究院,以非常低廉的租金昅引了很多企业家在硅⾕创业、投资,而后经过了几十年的发展,硅⾕如今成为了金世界最著名的⾼科技工业中心。
据国美《商业周刊》的一份报告,硅⾕具备了非常完善的投资环境和风险投资机制,这样的大前提下,可以促使很多原本看起来不可能的奇思妙想和技术发明变成产品,换成了金钱,造就了一批又一批的百万富翁。再加上硅⾕那鼓励创业的独有特⾊,使得原本是在大公司工作的年轻人,在产生了任何独特的创意和企业精神之后,纷纷跳出来创业,这也是间接促进硅⾕发展的一份重要助力。
硅⾕的腾飞昅引了越来越多的年轻人到这里来冒险来投资,这就使得硅⾕的房地产整体上出现了供不应求,价格暴涨的局面。最终演变成为了世界上房地产价格最昂贵的地区,很多在硅⾕打工的人虽然月⼊几千甚至是过万美金,可是却全都无家可归,成为了富贵的“流浪汉”最终要在府政所提供的庇护中心过夜。
在这样的前提下,硅⾕的房地产业出现了空前的繁荣。升值空间被无限的放大,在供不应求越来越严重的情况下,房地产发展商们如嘲⽔般的涌进硅⾕,但是匆匆赶建起来的住宅和写字楼造成了一种非常混的局面,成为了硅⾕这块科技天堂形象中的一个污点。
正是因为从硅⾕那边得到了灵感,再结合之前深圳市以⾼科技作为现划的主题,所以齐羽果断的提出了这项耗资近150亿民人币的硅⾕计划,在计划中,齐羽的想法是深圳府政出的,风行则负责兴建起一个采用⾼科技作为包装的工业园区,而这个工业园区将可以昅引海內外的⾼科技公司⼊住,形成了一种东方硅⾕地发展模式。
据计划,如果这项硅⾕计划得以实施的话,那么风行将把这项计划分成两部分,其中一部分是用以租用的办公室和写字楼,这部分是直接属于深圳府政。另外一部分则是用以出售的住宅区楼盘,这部分风行将占7份,而深圳府政则占剩余的3份,按照事前的评估公司的保守预估,如果这项计划最终完成的话,风行将可以在这个项目上获得至少60亿以上的惊人利润。
当然啦,这项计划在具体实施上还是要经过很多步骤,比如说双方合作的方式,这项硅⾕计划名义上还是府政现划的一个⾼科技项目,风行公司只不过是得到了其中的发展权,但是像这样的合作方式在国中还是第一次,所以面对着风行的这项提议。深圳府政也很是重视,连续召开了几次的会议都没有得到一个答案,再加上年关将近,所以整个计划被迫暂时停了下来。
虽然还不能得到深圳府政的首肯,但是齐羽这边却已经在开始着手准备着进一步的动作,他现在手头上掌握了很多国內外知名的大公司的合作意向,只要一打通深圳府政那道关节之后,齐羽就可以稳稳当当的得到了这项硅⾕计划的发展权,到那个时候,真正的空手套⽩狼的好戏才真正的开始。
“阿羽,你这么急着找我是不是有什么事情?”在京北的一家店酒里,齐羽终于又见到胡先生了,但是在和一次是齐羽主动过来找他的,因为现在深圳府政那边对齐羽的这项硅⾕计划还在考虑,而齐羽不想再在上面拖延时间,所以就来找胡先生了。
齐羽微笑的递去一份报告,说道:“我准备在深圳展开一个项目,这个项目的投资将近150亿,对深圳市来说,绝对是一件天大的好事,所以我砚在想请胡先生帮我看看这份计划书,如果可行的话,我打算直接过去深圳谈。”
胡先生闷声不响的看着手中的计划书,微笑着说道:“阿羽,你倒是很鬼精啊,这样的一项计划要是真的通过的话,你们风行将可以以非常优惠的价钱来发展这个项目,到时候恐怕将会在国全的地产业里刮起一股旋风。哈~以⾼科技来包装房地产,真亏你想得出来,难怪深圳府政对这件事情都要保持审慎的态度了。”
“胡先生,其实这项计划从头到尾都不应该算是一项房地产,而应该算是府政所要发展的一个⾼科技项目,这一点我在报告里面已经说得很清楚了,在整个硅⾕计划之中,用于商业销售质的房地产只是占了其中的一小部分罢了,真正的主体还是放在⾼科技项目上,我想世界上应该没有这样的房地产吧?”齐羽好整以暇的说道,如果不能把这个计划说成⾼科技项目的话,那么所带来的⿇烦将比现在不知道要多上多少。
“好,就算是如你所说的那样,这是一项⾼科技项目,但是为什么在这份计划里,住宅区的楼盘销售这块利润上,风行要占7份。而府政却只是占了其中的3份呢?谁都知道,在这项计划中,你们风行可以说是本小利厚,砚在又占去了7份。阿羽,你还真是狮子大开口啊!”胡先生哈哈大笑地说道,虽然他现在是在跟齐羽讨论,但是语气里却没有半点的严肃。
齐羽故作苦状的埋怨道:“胡先生,你也要看看,在这项计划里,府政盈利的方式是长期的,而我们则是短期的。而且如果万一要是人家只是看重这里的写字楼,而不打算要在这里买房手的话,那府政则可以翘起二郞腿等着收租,可是我们却成了在为府政作嫁⾐,到头来连一⽑钱都赚不到。”
胡先生不置可否的在那边浅浅的笑着,齐羽说的那种可能几乎是等于零,因为齐羽既然敢投资这样的一个项目,那就表明了他在这上面确实拥有十⾜的把握,绝对不会出现他所说的那种事情。而且照现在的形势来看,齐羽的前期工作确实准备得非常充分,按照计划书里所介绍的,现在已经有四十多家⾼科技公司准备要跟风行合作,其中还包括有惠普、朗讯科技这样的跨国公司。
跟潜在的商机利益相对应的就是这项计划所带来的震撼和后遗症,其实这样的合作方式在国內还算是第一次,如果现在深圳开了一个头的话,那么接下来说不定还要有第二家风行,第三家风行也跟着窜起来,到那个时候,所有的人都想着要把项目跟府政合作,那整个地产业不是要全套了吗?
虽然如此,但是真正看完整份计划之后,胡先生确实很佩服齐羽,撇开其他方面的因素不说,齐羽能够提出这样的一项计划,确实⾜以证明了他的商业智慧,当然,具体的实施如何不应该算⼊他的商业智慧之中去。
“阿羽,说实话,这项计划就有点像是在钻空子,虽然你极力強调这是一个⾼科技发展项目,但是在你的骨子里,恐怕这个项目也应该算是房地产来发展,只不过是你在他的外面包装了一层⾼科技的因素在內罢了,所以我只能答应你,尽量帮你争取,到底能不能成功,我可不敢给你保证。”胡先生肃然说道,虽然他是有一些影响力,但是真正能够作决定的,还是深圳府政。
齐羽很是満意的点头答应,其实在这之前,深圳府政要说对这项计划不动心那是假地,想想,现在准备要跟风行签署合作意向书的公司就有几十个,其中联想,微软国中等大公司也都对这项计划十分的感趣兴,如果到时候真的可以把这些公司金部都集中到深圳去的话,那对深圳这个号称以⾼科技发展的城市绝对是一个不能拒绝的惑。
“只要胡先生你肯帮忙,我不相信还有什么办不成的事情。”齐羽有点将的味道。
胡先生头摇笑道:“来将法?没用的,不过说起来,上次那件事情能够有一个圆満的解决,还是要多谢你,也罢,这次的事情就当是我还你一个人情吧,不过你现在就要告诉我,你在这上面到底是打着什么样的如意算盘?”
这项硅⾕计划的总投资应该在150亿以上,就算是府政出的,风行的发展资金也应该在80左右,可是照胡先生所知道的,齐羽现在本没有那么多的钱。既然没有钱,那齐羽⼲嘛还要提出这么大的一项发展计划呢?
“哈哈,就像是胡先生你说的,我就是那种一直要冒险的人,这次也不例外,我相信就算我没有一分钱,我也一定可以把这项计划给搞起来,至于我打算怎么搞,请恕我暂时在这里打一个埋伏,等这件事情确定下来之后,我一定会给你一个満意的答复,不过我砚在可以保证的是,这项计划一定会顺利进行。”齐羽很有自信的说道。
胡先生听到之后,笑骂道:“你这小子是越来越狡猾了,其实就算是你不说,我也能知道一些。搞得那么神秘,就好像很怕被人知道似的,你之所以特地用⾼科技来包装你这个房地产,就是为了要把这个项目放到股市上去运作,等到你筹集一定的资金之后,再反过来发展这个项目,不知道我说得对不对?”
齐羽心知这件事情一定是瞒不过胡先生的,只不过胡先生所看到的其实也只是一个表面罢了,齐羽真正的想法就是借壳上市之后,等到发展稳定了,他会毫不犹豫的把整个项目甩卖套现,然后再将公司给分拆卖了,到时候他就可以不费吹灰之力的赚取了中间那巨额的差价了。
当然,这些都还只是齐羽的一点想法,到底能不能顺利实现,还是要等到事情发展到那一步才能知晓,但是不管怎么样,齐羽一定要尽快将这项计划给抛出去,然后在网络科技股还没有落寞之前,完成这一系列的运作,到那个时候,齐羽真正握在手中的钱就不是几亿几亿那么简单了。
“对了,阿羽,听说你们服装公司的专卖店明天要在京北搞一个盛大的开张仪式,怎么样?不我去捧捧场?”胡先生微笑的问道,这件事情在京北已经传了有近一个月了吧,现在京北的那些追星族们可全都在睁眼盼着呢。而在见识了风行如此大现模的宣传攻势之后,胡先生也很有兴起的想要见识见识,齐羽如此重视到底能达到什么样的效果。
齐羽哈哈笑道:“如果胡先生肯光临,我盼都盼不到,又怎么会不呢?”不过说起明天的开张仪式,齐羽立刻就想到了已经住在店酒里的刘德华和可欣等人,他们今天坐机飞从港香赶来,之前在可欣上机飞前曾经跟齐羽通过电话的,齐羽当时说一定会去机飞场接机,算算时间可能现在也已经差不多要到了。
想到了这里,齐羽再跟胡先生说上几句之后,便告辞返回自己的店酒去,但是没有想到,他到店酒的时候,却发现原来文非已经一早就将他们全都给接过来了,一起陪华仔他们过来的还有之前在港香准备卖店事宜的邱诚。